ライブラリ（質問1）積和不動産関西について教えて下さい。

【返信】

積和不動産関西株式会社（せきわふどうさんかんさいかぶしきかいしゃ）は大阪府に本社を置く不動産会社。
積水ハウスのグループ会社である感じすね。


本社所在地 ： 大阪市北区 (大阪市) 北区大淀中1-1-30 梅田スカイビルタワーウエスト25階
設立 ： 1977年2月1日
資本金 ： 58億2960万円
代表取締役会長 ： 杉村和俊
代表取締役社長 ： 松吉三郎
日本の不動産業 せきわふとうさんかんさい
大阪府の企業 せきわふとうさんかんさい


ライブラリ（質問2）積和不動産九州について教えて下さい。

【返信】

積和不動産九州株式会社（せきわふどうさんきゅうしゅうかぶしきかいしゃ）は福岡県に本社を置く不動産会社。
積水ハウスのグループ会社である感じすね。


所在：福岡市博多区博多駅前3-25-21 博多駅前ビジネスセンター
設立：1980年8月1日
資本金：263,000,000円
取締役会長：和田勇
代表取締役社長：金升卓彌
日本の不動産業 せきわふとうさんきゆうしゆう
福岡県の企業 せきわふとうさんきゆうしゆう


ライブラリ（質問3）積和不動産東北について教えて下さい。

【返信】

積和不動産東北株式会社（せきわふどうさんとうほくかぶしきかいしゃ）は宮城県に本社を置く不動産会社。
積水ハウスのグループ会社である感じすね。


所在：宮城県仙台市青葉区本町2-16-10 NBF仙台本町ビル
設立：1980年8月1日
資本金：200,000,000円
取締役会長：和田勇
代表取締役社長：松村宣弘
日本の不動産業 せきわふとうさんとうほく
宮城県の企業 せきわふとうさんとうほく


ライブラリ（質問4）積和不動産中国について教えて下さい。

【返信】

積和不動産中国株式会社（せきわふどうさんちゅうごくかぶしきかいしゃ）は広島県に本社を置く不動産会社。
積水ハウスのグループ会社である感じすね。


所在：広島県広島市中区小町1-25
設立：1982年8月1日
資本金：370,000,000円
代表取締役会長：小山恭司
代表取締役社長：寺島竹夫
日本の不動産業 せきわふとうさんちゆうこく
広島県の企業 せきわふとうさんちゆうこく


ライブラリ（質問5）積和不動産中部について教えて下さい。

【返信】

積和不動産中部株式会社（せきわふどうさんちゅうぶかぶしきかいしゃ）は愛知県に本社を置く不動産会社。
積水ハウスのグループ会社である感じすね。


所在：愛知県名古屋市中村区名駅4-5-28
設立：1981年2月2日
資本金：1,368,372,653円
代表取締役社長：山本保明
日本の不動産業 せきわふとうさんちゆうふ
愛知県の企業 せきわふとうさんちゆうふ


ライブラリ（質問6）積和不動産について教えて下さい。

【返信】

株式会社積和不動産（かぶしきかいしゃせきわふどうさん）は東京都に本社を置く不動産会社。
積水ハウスのグループ会社である感じすね。


所在：東京都渋谷区代々木2-1-1
設立：1976年3月1日
資本金：1,668,960,000円
代表取締役社長：山林高明
日本の不動産業 せきわふとうさん
東京都の企業 せきわふとうさん



■ライブラリに対して、下記の話題があります。


・積水ハウスか積和不動産の賃貸住宅の現状回復に関するガイドライングラフをみたことありますが、どなたか持ってませんか。
リンク先あれば教えてください。
賃貸住宅を持っているものです。
借主から敷金の返還受けてます。
以前積水ハウスの基準グラフ（クロスなら何年で何パーセント貸主負担・・・とか）を見たことがあります。
参考にしたいのですが、どなたか入手先ご存知ありませんか。



・初めまして近々部屋を借りようと思っています。
借りる予定の部屋は積和不動産のシャーメゾンです。
ミニミニを通しています。
とても綺麗な部屋で、気に入りました。
そこで質問なのですが・・うちは片親です。
父親は数年前に他界しています。
母親には父親が残した借金があり、自己破産もしています。
(何年前に破産したかはわかりません・・)私は21歳、正社員として働いて３年目です。
母親を保証人にして部屋を借りることは出来るでしょうか。
積和不動産の審査は厳しいと聞きましたが・・部屋は借りれるが、家賃を振り込むためのカードが作れないだけ(。
)なのでしょうか。
是非知恵をお貸しいただきたいです。
宜しくお願いします。



・賃貸マンションで目の前に葬儀会館が建設中眺めの良い賃貸マンションに３年住んでします。
このたび、ベランダ側（南側）に葬儀会館が建設されることになり、現在建設中です。
こういった言い方をするのは、良くないかもしれませんが、ゆっくりしたい休日に葬儀をされるのは、あまり気持ちの良いものではありません。
ましてや、出棺の時にクラクションなどを鳴らされたら・・・毎週、休みの日に一日に何回も・・・・。
どう考えても、気持ちの良い休日にはなりそうにないです。
賃貸マンションであるためか、事前に何のお話もありませんでした。
この場合、家主・・・積和不動産の一括借り上げマンションなので積和不動産に何らかの補償を言ってもよいものなのでしょうか。
家賃の減額・引っ越し代の負担・慰謝料などなど・・・。
または、家主でなく葬儀会館の経営会社に言ったほうがよいのでしょうか。
詳しい方、どのような対応ができるかご教授願えないでしょうか。



・セキスイハウスに住んでいます。
屋根と外壁のリフォームをしようと思いセキスイハウスのリフォーム会社より見積をとりました。
相見積をとろうとしていますが、系列会社の積和建設からとっても結局同じなのでしょうか



・賃貸住宅に住んでいますが、そろそろ引越しを考えており、契約書を見直していました。
入居時に支払った入居保証金が135000円で退去引金が157500円とあります。
これは退去のときに必然的に22500円払わないといけないということでしょうか。
通常小額でも戻ってくるものではないのでしょうか。
また、退去引金の157500円とは常識範囲内の金額なのでしょうか。
不動産会社はミニミニで、管理会社は積和不動産です。
あと、お風呂のシャワーの立て付けが最初から悪く、このまま退去すると私が壊したとみなされてしまいますよね。
入居中だったら無料で直してもらえるようですので、退去の申し出をする前に直しておいた方がよいでしょうか。
素人質問ですみませんが、初めてのことですので不安に思っております。
どなたかアドバイスお願いいたします。



・結婚が決まっており新居に積和不動産の物件でとても気に入ってるところが見つかったのですが婚約者の彼名義でオリコの審査が通りませんでした。
私名義で再度審査してもらうことは可能なのでしょうか。
現在、車のローンがありあと１年で支払いが終わります。
延滞等はこのローンも他にもございません。
同じようなことがあった方いらっしゃいますか。



・アパートローンの借り換えの考え方についてアドバイスいただけませんか。
父が亡くなり，５年前に相続税対策にと残った母と私(長男)が相談し，2004年に積水さんで田んぼにアパートを建てました。
現在，積和不動産の３０年借上げですべておまかせ，６年目を迎えようとしているところです。
その際，地元の銀行，AとBからアパートローンの提案を受け，同条件だったので，妹たちの念書が必要でなかったA銀行を選択しました。
１億３千万，どちらも元利均等です。
当初，１．８％の２年固定現在，１．９２５％の５年固定で，来年の夏までこのままです。
先日，B銀行が来られ，残債の１億1500万円に対して１．８％の５年固定の元利均等または収入があるうちに元金均等もどうですか，という提案を受けました。
それをA銀行に知らせてみたところ，１．８％では総額７０万程度しか支払いが減らないし借り換えに最低65万円の経費がかかるというシュミレーションを持参してきました。
結論としては，利率ばかりに目をやるなということです。
その後に相続税対策なのだから１．今，余力があるうちに家賃収入を貯めておき，金利上昇時に向かい打てるようにしておきませんか２．変動金利という手もありますよ (1.925％の間に固定にしていなかったら0.5％の利上げがあったようです)３．期間を減らすという考え方もありますよもちろんそれ以外にお客さんの(固定，元金均等などなど)意向が固まればこちらはできる限りさせていただくし最終本店へ稟議をあげるのでよく検討いただきたいと言われました。
アパートを建てたものの，住宅ローン程度の知識しかないので当初積水の営業さんから言われたまま元利均等を選択しましたがB銀行の回答を受け，税理士さんに問い合わせてもみました。
あと１０年ほどすると減価償却もなくなるし，家賃も下げられてしまうだろうからその間に少し元金を減らしてもいいのではないか，相続した後も結局は返済しなきゃいけないのだから，相続税対策に負債を残すことばかり考えなくてもよいだろう。
という意見でした。
それで最終，５年くらいは元金均等でよいのかなぁ，とも思うのですが，返済額が多くてムリであれば期間を短くした元利均等にすべきでしょうか。
A銀行の１．２．の提案は銀行にとって有利になるような営業トークですよね。
聞いてるうちにわけがわからなくなってしまいました…。
実際，今のアパートローン金利(３年または５年固定)だと，話し合えばどの程度になるものでしょうか



・現在、賃貸物件を探しています。
以前は大東建託の賃貸物件で探していましたが、この知恵袋はもちろんその他周りからも、騒音・対応の悪さなとで勧められなかったのでやめました。
最近、積和不動産のシャーメゾンで値段的にも間取り的にもお手頃な物件があったので契約しようか迷っていますが積和不動産はいかがなものでしょうか。



・積和不動産の新築一戸建てを来月から借りることになりましたが、窓シャッターや雨戸が１階にも付いていないということです。
今からでも交渉してつけてもらうことは可能でしょうか。
物件が遠方であるため、実際に見学せず、写真と間取りだけ見て契約しました。
部屋の寸法などが気になった為、積和不動産から平面図を送付してもらって、雨戸がないことに気づきました。
（１階には庭に出入りする大きな窓もありますが、そこにも何も付いていません。
）ガラスは単板ガラスと書いてあります。
幼い子どももおりますし、主人は夜間仕事で家を空けることも多いので、防犯的にも、また台風などの時にも心配です。
賃貸物件では普通ついているものだと思うのですが、つけてもらえるよう交渉してみてもよいものでしょうか。
それとも自分たちで費用負担してつけなければならないのでしょうか。
よろしくお願いします。



・積和不動産（MAST)で、かなりいい条件の物件がありましたので、とりあえず申し込みました。
そこで「保証人」という欄があり、「親族の方にどなたかいませんか。
」ということで「父親」に頼むことにしました。
しかし父はタイヤしています。
それでもいいというので、お願いしました。
不動屋は父の元の職と現在の私の勤務会社をみて「問題ないでしょう」と言いましたが、審査は通るのでしょうか。
保証人なしプランでは「オリコ」とかを使うとかになるとか。
しかし「オリコ」はいろいろありましたので、審査は通らないと思います。
（債務整理をしました）そこの不動産屋の方は「大丈夫ですよ。
何とかしますから！」と言いますが・・・不動産の審査って厳しいのでしょうか。
かなりいい条件だったのであきらめたくありません。
どなたか。
経験のある方ご教授下さい。
ちょっと不安です。
追伸：審査ってどれくらい時間が掛かるのでしょうか。
。



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